임대 수익률1 건축사도 감탄한 상가 수익률 최적화 설계법 상가 건축 수익률, 어디서 갈리는가?상가 건축은 단순히 ‘건물을 짓는 일’이 아닙니다.수익과 매매, 브랜드까지 아우르는 종합 전략의 결과물입니다.특히 수익률은 대지 조건과 설계 방향에 따라 극명하게 갈립니다.가장 대표적인 요소는 ‘도로와 접하는 조건’입니다.두 개 이상의 도로를 접한 대지는 1층 상가를 넓게 확보할 수 있어임대 가능성과 인지도가 모두 뛰어납니다. 특히 코너 땅의 경우, 상가를 도로 쪽으로 넓게 배치하고뒤쪽에 주차장을 설계할 수 있어 상업적으로 매우 효율적입니다.반면, 하나의 도로만 접한 대지는상가, 주차장, 계단, 엘리베이터 공간을 한 방향에서 해결해야 하므로설계 유연성이 떨어지고, 결과적으로 1층 상가 면적이 줄어수익률에 부정적인 영향을 미칩니다.또한, 도로 방향에 따라 일조권 적용이 .. 2025. 4. 9. 이전 1 다음
