분류 전체보기18 건축 설계의 핵심, 코어 배치의 유형과 전략 1. 코어 배치, 왜 중요한가?건축 설계에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 '코어'의 배치입니다. 코어란 엘리베이터와 계단실을 포함하는 건물의 중추적인 부분으로, 이 코어의 위치와 유형에 따라 건물 전체의 공간 활용도와 동선, 심지어 경제성까지 크게 달라질 수 있습니다.코어의 배치는 단순히 엘리베이터와 계단을 어디에 둘 것인가의 문제가 아닙니다. 프로젝트의 상황과 현장 조건, 주차 계획, 상가의 위치 등 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 1층 공간의 활용도는 코어 배치에 직접적인 영향을 받습니다.예를 들어, 중형 규모(약 140평)의 프로젝트에서는 코어 위치를 앞쪽에 배치하여 주출입구에서 바로 진입할 수 있도록 설계하는 방식이 효과적일 수 있습니다. 이는 1층의 상가 면적을 최대한 확.. 2025. 4. 10. 건축사도 감탄한 상가 수익률 최적화 설계법 상가 건축 수익률, 어디서 갈리는가?상가 건축은 단순히 ‘건물을 짓는 일’이 아닙니다.수익과 매매, 브랜드까지 아우르는 종합 전략의 결과물입니다.특히 수익률은 대지 조건과 설계 방향에 따라 극명하게 갈립니다.가장 대표적인 요소는 ‘도로와 접하는 조건’입니다.두 개 이상의 도로를 접한 대지는 1층 상가를 넓게 확보할 수 있어임대 가능성과 인지도가 모두 뛰어납니다. 특히 코너 땅의 경우, 상가를 도로 쪽으로 넓게 배치하고뒤쪽에 주차장을 설계할 수 있어 상업적으로 매우 효율적입니다.반면, 하나의 도로만 접한 대지는상가, 주차장, 계단, 엘리베이터 공간을 한 방향에서 해결해야 하므로설계 유연성이 떨어지고, 결과적으로 1층 상가 면적이 줄어수익률에 부정적인 영향을 미칩니다.또한, 도로 방향에 따라 일조권 적용이 .. 2025. 4. 9. 건축주라면 꼭 알아야 할 ‘인지성 높은 대지’의 정체 1. 성공하는 꼬마빌딩, 땅에서 시작됩니다꼬마빌딩 사업에서 가장 중요한 요소는 무엇일까요?자금일까요? 디자인일까요? 혹은 임대 수요일까요?모두 중요한 요소임에는 분명합니다. 하지만 꼬마빌딩 설계의성공을 좌우하는 가장 핵심적인 조건은 따로 있었습니다.바로, 좋은 대지를 고르는 안목입니다. 여기서 말하는 ‘좋은 대지’란 단순히 땅값이 높거나, 면적이 넓은 곳을 뜻하지 않습니다.중요한 건 ‘코너처럼 보이는 땅’을 찾아내는 눈입니다.실제로는 코너가 아니지만, 건물의 노출도가 높고 인지성을 확보할 수 있는 입지를 가진 땅 말입니다.이유는 단순합니다.건물을 짓고 나면 가장 먼저 드러나는 요소는 ‘인지성’입니다.사람들이 얼마나 쉽게 건물을 인식할 수 있는가,도로를 지나가며 시선이 얼마나 닿는가,이런 요소들이 결국 임.. 2025. 4. 8. 꼬마빌딩 유형 총정리! 올상가부터 상가주택, 메디컬빌딩까지 1. 꼬마빌딩, 왜 유형 선택이 중요한가?최근 수익형 부동산 시장에서 가장 주목받는 자산 중 하나가 바로 ‘꼬마빌딩’입니다. 꼬마빌딩은 일반 아파트보다 접근성이 좋고, 대형 상업용 빌딩보다 투자금이 적게 들기 때문에 중산층과 은퇴자, 고소득 전문직 등 다양한 계층에서 관심을 받고 있습니다.하지만 단지 ‘건물을 가진다’는 이유만으로 무작정 꼬마빌딩을 짓거나 매입하는 것은 위험한 선택이 될 수 있습니다. 중요한 것은 ‘어떤 목적’으로 ‘어떤 입지’에 ‘어떤 형태’로 건물을 세울 것인가입니다.꼬마빌딩은 단순한 건축물이 아닙니다. 이는 투자 수단이자 거주 공간이며, 사업 운영의 기반이 되기도 합니다. 따라서 건축 전 유형 선택은 단지 디자인이나 공간 구성이 아닌, 자산의 미래 가치를 결정짓는 전략적 판단입니다... 2025. 4. 7. 설계는 그림이 아니다! 실패하지 않는 건축을 위한 준비 전략 1. 디자인은 비용이 아니라 전략이다많은 건축주들이 설계 단계에서 이런 걱정을 합니다.“디자인을 잘하면 공사비가 크게 올라가는 거 아닌가요?”결론부터 말씀드리면, 디자인이 반드시 공사비를 올리는 건 아닙니다.경우에 따라 설계 변경으로 인해 골조 구조나 시공 방식이 달라지면일부 비용이 상승할 수는 있습니다. 하지만 전체 공정을 고려한 효율적인 설계는 오히려 공사비를 줄여줍니다.공간 활용도를 높이고, 동선이나 구조를 합리적으로 설계하면불필요한 자재 낭비와 추가 공정을 줄일 수 있기 때문입니다.건축 설계는 단순히 건축허가를 받기 위한 ‘형식적인 도면’이 아닙니다.건물의 정체성과 기능, 수익성, 그리고 장기적인 브랜드 가치를좌우하는 핵심 전략입니다. 특히 도심에 들어서는 건물일수록 설계는 더욱 중요합니다.외관 .. 2025. 4. 7. 건축사를 위한 실전 가이드! 설계·인허가·시공까지 전 과정 이해하기 1. 건축 설계의 시작은 ‘법’이다건축 설계는 흔히 예술과 과학의 결합이라고 말합니다. 하지만 이 둘이 아무리 조화를 이루더라도, 법령과 제도의 테두리를 벗어나면 현실에서 실현될 수 없습니다. 현실의 건축은 ‘창의성’보다 ‘합법성’에서 출발합니다. 아무리 아름답고 혁신적인 아이디어라도, 법에 맞지 않으면 단지 이상일 뿐입니다. 설계는 꿈을 현실로 옮기는 작업이고, 그 현실을 지탱하는 뼈대가 바로 ‘법’입니다.따라서 설계를 시작하기 전에 건축사는 다음과 같은 법적 조건들을 반드시 검토해야 합니다.일조권 제한 (관련규정-「건축법」 제61조 (건축물의 높이 제한 등), 「건축법 시행령」 제86조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한) : 주거지역에서는 건물이 주변 주택의 햇빛을 가리는 것을 법으로 제.. 2025. 4. 6. 이전 1 2 3 다음
